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中南建设下半年要做好三件事 尽最大努力等待黎明

编辑:如梦时间:2023-09-06 18:21来源:房产速递

    “一季度市场开了个好头,消化了积压已久的购房需求。”近日,在中南建设2023年中期业绩说明会上,中南建设董事兼总经理陈昱含表示,当前风险仍未解除,土地投资仍然是在低位。市场需求仍然处于历史低位,地产的上下游行业也受到牵连。要真正好转,还有很多路要走。

    对中南建设而言,2023年上半年公司实现营业收入228.1亿元,同比下降5.5%;归属上市公司股东的净亏损8.0亿元,同比减亏50.6%。

    “今年上半年,重点在做两件事,一是解决存量问题,二是稳定经营底盘。”中南建设董事会秘书梁洁指出,当前地产业务基本上实现盈亏平衡,亏损主要是建筑业务形成的,其应收款项难以正常回收,以致上半年增加计提的减值准备达4.3亿元。

    当前市场存在的三个情况

    对于当下市场形势,陈昱含认为有三点:一是需求端乏力。当前,居民端的收入和负债能力存在瓶颈,信心有待恢复,导致需求侧回暖并不像过去几轮周期来的明显;二是供给端尚未修复。从部分房企出现兑付危机,再到交付上承压,叠加出险房企停止拿地,加快处置资产等,都进一步导致需求侧滑落;三是政策端仍待落地。“金融16条”等政策出发点都是好的,也是非常必要的,但是落地过程中也存在很多难点。

    实际上,关于房地产市场走势,今年多家头部房企管理层表达了各自的预判,有两个共识是,首先,市场充满不确定性。其次,政策已在发力,相信在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,预期逐步稳定,市场有可能回到健康合理的水平。

    基于不同的市场预判与企业自身的基本面特征,房企下半年努力方向有所差异。中南建设管理层表示,当前中南建设已经在全力清欠和优化业务结构,但受上游行业的负面影响较大,很难快速扭亏。

    不过,在稳定经营底盘方面,中南建设已经取得了一定成效,且仍在持续推进。公司管理层表示,今年上半年,中南建设房地产板块在近40座城市累计交付80个批次,4.5万套房屋。此外,公司上半年融资取得突破,新增融资11亿元。总体来看,上半年中南建设经营盘面保持了基本平稳。

    下半年主要做三件事

    对于下半年的经营核心目标,陈昱含表示,将围绕保交付、推进定增和企业债券发行事宜、扭亏为盈三个方面开展工作。

    一是保交付,这不仅仅关乎企业自身信用和经营性可持续性,也牵扯到千家万户的幸福和谐。中央和地方都格外重视保交付,采取了多项保交付、保民生的举措,中南建设也责无旁贷,把交付作为所有工作中最重要的任务来抓,下半年力争能够完成5.5万套交付;二是推进定增和企业债券发行,目前中南建设的定增在第二轮问询过程中,会按照监管机构的要求完成审核,尽快实现发行;三是扭亏为盈。

    据悉,在定增方面,中南建设今年年初即披露2023年度非公开发行A股股票预案,拟非公开发行股票募资不超28亿元。

    “定增总体来看问题不大。当前政策之下,公司融资可能更加从容。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,但经营层面真正达到盈利还需一定时间。

    另有业内人士认为,近日证监会明确表态,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制,也表明房地产行业上市公司将得到更大力度的融资支持。

    诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,今年以来,市场持续承压,中南建设地产业务实现盈亏平衡,当前业绩总体稳定,信用资质也不错。

    “由衷希望当前的各项政策能快速落地,期待更强有力更具针对性的行业帮扶政策,尤其是定向的信用和融资支持以及外部输血。”陈昱含表示,目前包括中南建设在内,民营房企缩表还远远没有结束,但已经尽最大的努力在等待黎明。相信有了政策支持,公司也一定能够获得新生。

(编辑 乔川川)

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